Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой


Планируя приобрести недвижимость, особенно на вторичном рынке, надо быть предельно внимательным. Часто даже сам собственник квартиры не знает всю ее историю и есть большой риск после переоформления жилья получить повестку в суд и узнать, что покупка аннулирована согласно новым открывшимся обстоятельствам из прошлого этой квартиры. Чтобы не попасть в такую ситуацию, ознакомьтесь, что и где нужно проверять.

Понятие «юридическая чистота недвижимости» пришло в наш живой язык не так давно из среды юристов и риэлторов.

Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке: 5 советов


Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца.

Как проверить квартиру при покупке


Риелторы берут 3—5% от стоимости квартиры с покупателя за проверку документов и гарантию чистоты сделки, но если чего-то не проверят? Наш совет — абсолютно все документы на квартиру проверяйте самостоятельно. Что именно нужно проверить читайте далее.

Любая сделка с недвижимостью в нашей стране связана с определенными рисками. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки).

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры


Долгожданный момент приобретения собственного жилья может обернуться неприятными волнениями и непредвиденными хлопотами, если уделить недостаточно внимания проверке чистоты сделки при его приобретении.

Поскольку покупка недвижимости – достаточно важный шаг для любого человека, стоит подойти к проверке юридической чистоты сделки ответственно. Идеальным вариантом будет доверить проверку документов и иных аспектов сделки юристу.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?


Все агентства недвижимости предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты или истории квартиры. Если говорят, что квартира чистая, то подразумевают, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено запретами или обременениями, и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Как же риэлтер проверяет юридическую чистоту? В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация.

Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы?


Чтобы покупка квартиры стала приятным и радостным событием, не повлекшим за собой ненужные заботы, нужно сразу очень аккуратно отнестись к оформлению всех требующихся документов, необходимых для оформления права собственности на приобретаемую квартиру или дом.

Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: можно довольствоваться договором купли-продажи, дарственной, завещанием.

Какие документы нужно предоставить при покупке квартиры?


Поднакопив значительную сумму денег, большинство из нас стремится приобрести собственное жилье, чтобы не снимать его втридорога, не зависеть ни от кого.

Но зачастую это только в рекламе со счастливой улыбкой будущему владельцу отдают ключи от нового жилья, в жизни все несколько иначе, и прежде чем обзавестись новенькой придется повозиться с документами.

Необходимые документы будут несколько отличаться в двух случаях, первый – вы покупаете квартиру на вторичном рынке или же в новостройке (в обоих случаях очень внимательно отнеситесь к тому, какие документы вам предоставит продавец или застройщик), второй – вы решили приобрести жилье в ипотеку.

Помните о том, что в зависимости от банка этот перечень может включать в себя дополнительные документы, но стандартный перечень зачастую остается без изменений.

Просмотрев список документов, которые необходимы при покупке, становится ясным, что в случае с ипотекой практически все документы предоставляются не в оригинале, а необходимо предоставление копий, и большинство этих документов имеются у каждого гражданина.

Что же касается случая непосредственной покупки, то основные затраты пойдут не столько на справки или документы, которые необходимо представить, сколько на их заверение у нотариуса.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры


Давайте начнем с визуального восприятия будущей собственности, ведь если квартира не понравится, вы вряд ли пойдете узнавать, из чего сделаны стены дома и какие в нем перекрытия. Это было бы нелогично. Итак, как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Предположим, что планировка, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим дальше? Внимательно обследуем внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы – на них не должно быть плесени и черных пятнышек (это отмытый накануне прихода гостей или зарождающийся грибок).

Какие документы нужны для покупки, продажи квартиры


Неосмотрительность и излишняя доверчивость весьма опасны при совершении сделки с квартирой. Правила игры на рынке недвижимости очень жесткие, а ставки высоки.

Некоторые квартиры продают именно по причине того, что невозможно согласовать и узаконить перепланировку. В таких случаях продавец ищет неосмотрительных покупателей, чтобы избавиться от проблемной недвижимости.

При покупке правильнее обращаться к независимому юристу и слушать его советы и рекомендации, чем к риэлтеру или другому посреднику, который проводит сделку.

Продавец и посредник (риэлтер)  заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась, и вы купили квартиру.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно


Покупка недвижимости – вопрос серьёзный, и очень нежелательно что-нибудь напутать при его составлении. Сегодня этот рынок не настолько рискованный, как в 90-х, хотя ежедневно тысячи людей платят деньги агентам по недвижимости и прочим «специалистам», надеясь, что это добавит сделке «надёжности».

Если же вы участвуете в долевом строительстве, то сначала регистрируется договор долевого участия, затем, после ввода здания в эксплуатацию, оформляется право собственности.

Документы купли-продажи можно разделить на два пакета.

Проверка документов при покупке квартиры: юридическая чистота


Проверка документов при покупке квартиры – это сложный и ответственный этап сделки с недвижимостью. Проверка юридической чистоты является обязательной процедурой, без нее вся сделка подвергается огромному риску. Пренебрегая проверкой, вы рискуете либо приобрести проблемное жилье, либо вовсе лишиться квартиры.

Документы при покупке квартиры лучше всего проверять с помощью профессионала: только человек, получивший юридическое образование, компетентен в подобных вопросах.

Разбираемся каие и как проверить документы при покупке квартиры


Приобретение недвижимости всегда считалась сложным заданием, требующим максимальной концентрации и усведомленности. Людям, которые не имеют профильного образования, сложно совершать покупку по той причине, что они не представляют, как их может обмануть владелец. В большинстве случаев сложно обойтись без вмешательства риелтора, но при внимательном изучении вопроса можно обзавестись хорошим жильем без обмана.

Человеку, который впервые решил приобрести себе жилье, нужно строго уяснить для себя тот факт, что перед моментом подписания сделки рекомендуется собрать всю информацию про продавца.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами


Считается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку. БН разбирался, может ли покупатель жилья сделать это самостоятельно, полагаясь исключительно на собственные силы.

Большую часть информации о приобретаемой квартире покупатель может получить из нескольких документов, которые следует потребовать от продавца.