Самовольная перепланировка квартиры

Главное меню


Статья в равной мере исследует порядок узаконивание самовольной перепланировки как квартир, так и нежилых помещений. Мы проанализируем, что законодательством РФ понимается под перепланировкой помещения, что необходимо практически сделать для того, чтобы узаконить перепланировку.

Приобретая новую квартиру, либо нежилое помещение многие стараются самостоятельно улучшить и благоустроить помещение и особо о последствиях и трудностях, которые могут возникнуть, как следствие, из вносимых улучшений помещения не задумываются.

Проблемы могут возникнуть при купле-продажи квартиры и получения нового техпаспорта, который вместе с документами необходимо сдать на регистрацию в УФРС.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры.


Сейчас очень распространенным является факт самовольной перепланировки квартиры самими жильцами, когда, например, сносят стену и объединяют кухню с гостиной или  ванную комнату с туалетом, а то и вовсе ванну установят в спальне.  Никаких неприятностей  после этого у жильцов, обычно, не бывает до тех пор, пока жильцы не надумают квартиру  продать  или подарить,  или данную квартиру придется оформлять наследникам, то есть в любой ситуации, которая требует участия БТИ и Государственной регистрации.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья


Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие. одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире.

Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

Любая переделка квартиры требует соблюдения всех санитарных, гигиенических и градостроительных норм и правил.
Незаконная перепланировка Перепланировка квартир и нежилых помещений сегодня довольно частое явление. В эту категорию попадают изменения в конфигурации стен, труб, встроенных шкафов, которые отмечаются на поэтажных планах в БТИ. Некоторым кажется, что задуманная ими перестройка никого не задевает, поэтому не стоит связываться с ее официальной регистрацией, ведь дело это хлопотное и затратное. Так появляется незаконная перепланировка. У владельцев такой квартиры есть шанс прожить в ней долго и счастливо без особых проблем, однако, это обманчивая беззаботность. Она может закончиться внезапно, после очередной плановой проверки техника-смотрителя или жалобы соседа. В лучшем случае эта проблема достанется вашим наследникам и у них будет повод помянуть вас — добрым словом. Поэтому лучше обезопасить себе будущее и оформить разрешение на изменения заранее. Некоторые виды перепланировок можно узаконить после ремонта, однако, далеко не все. Давайте подробнее рассмотрим типичные виды незаконных перепланировок. К популярным вариантам можно отнести расширение площади кухни или ванной за счет воздуховодов. При этом перекрывается вентиляционная шахта и нарушается воздухообмен, что приводит к повышению влажности, росту плесени или грибка. Такие изменения узаконить не удастся, придется восстанавливать все обратно. Очень модно стало устраивать в квартире теплые полы. Вещь, действительно, хорошая, но только если полы греются не от центральной системы отопления. В последнем случае, проходя по множеству трубок, расположенных под полом, вода сильнее охлаждается. Это, в свою очередь, влияет на обогрев соседних квартир, поэтому такой вариант тоже попадает в запрещенные, и узаконить его не удастся. Этот же запрет относится к установке дополнительных радиаторов на лоджиях и балконах. Сравнительно несложно и недорого получить разрешение или узаконить деформацию стен, если они не являются несущими. Если же ваш проект затрагивает несущую стену, придется ее дополнительно укреплять. Такую перепланировку лучше согласовать заранее, чтобы не платить больших штрафов и не заделывать все обратно по требованию суда. Такие несложные операции, как перенос газовой плиты на новое место в пределах кухни или снос встроенных шкафов, согласовывать не нужно. Каковы возможные последствия незаконной перепланировки? Это, в первую очередь, штраф. Для жилого помещения он может достигать 10 тысяч, а для офисного — 100 тысяч рублей. При этом все равно необходимо узаконивать перепланировку. Если документы не будут оформлены за оговоренный срок, штраф придется платить снова. Если вы отказываетесь узаконивать изменения или возвращать помещение в исходное состояние, оно по решению суда может быть продано с торгов. Часть вырученных средств расходуется на устранение незаконной перепланировки, остальные деньги вернут вам. Если произведенные изменения невозможно узаконить, так как они не соответствуют строительным нормам, то придется уплатить штраф и привести все в исходное состояние (или в состояние, соответствующее нормативам). В любом случае все проблемы, связанные с незаконной перепланировкой, должен решать собственник помещения. Если вы захотите продать перестроенную квартиру, будьте готовы к тому, что ее стоимость снизится на сумму, необходимую для уплаты всех расходов (штрафов, повторного ремонта и т. д. ). Если вы хорошо знаете законы, подзаконные акты и постановления, касающиеся перепланировок, а также строительные нормы и правила — вы вполне справитесь с проблемой самостоятельно. Надо только запастись свободным временем и средствами на уплату штрафа. Мы же рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам. Их опыт и высокая компетентность гарантируют успех в решении подобных вопросов, а вы можете спокойно заниматься своими делами. Закажите предварительную консультацию: 7 (495) 229-81-23 Заявка ON-line

Перепланировка квартир и нежилых помещений сегодня довольно частое явление. В эту категорию попадают изменения в конфигурации стен, труб, встроенных шкафов, которые отмечаются на поэтажных планах в БТИ. Некоторым кажется, что задуманная ими перестройка никого не задевает, поэтому не стоит связываться с ее официальной регистрацией. ведь дело это хлопотное и затратное. Так появляется незаконная перепланировка.

Незаконная перепланировка


Согласно действующему законодательству, нелегальной перепланировкой считаются все изменения конфигурации помещений. не согласованные с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Кроме того, большинство самовольных перепланировок квартир, не соответствуют строительным правилам и нормам, что впоследствии, влечет за собой административную ответственность (штраф и прочие административные прелести) за незаконную в части уплаты штрафа и восстановления исходной планировки квартиры.

Для чего необходимо узаконить незаконную перепланировку квартиры — ведь можно жить в перепланированной квартире без согласования изменений много лет, пока о ней никто кроме вас не знает.

Человек живет в квартире с незаконной перепланировкой и впоследствии наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия).

Разберем еще один пример, в котором уже вы купили квартиру, как оказалось, с незаконной перепланировкой.

Ответственность за незаконную перепланировку


В соответствии со статья 7.22 КОАП РФ (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений) нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.

Для тех кто упорно не желает узаконивать перепланировку помимо штрафных санкций предусмотрена другая мера воздействия.

Ответственность и способы узаконивания самовольной перепланировки квартир


Многих собственников квартир не всегда устраивает планировка ее комнат и других помещений. Для того чтобы подогнать ее под себя, а точнее сказать, под комфортное проживание, квартировладельцы начинают вносить в план комнат кое-какие изменения, разрушая перегородки, проделывая проемы в стенах и так далее. Хорошо, если все эти изменения подтверждены разрешительными документами, а если таковых нет? Еще совсем недавно, чтобы получить такие документы, владельцы квартир собирали большое количество справок, платили в каждой инстанции пошлины, высиживали в очередях к многочисленным чиновникам.

Перепланировка квартир


«Выполнена перепланировка без разрешительных документов»- такой штамп приводит в ужас обывателей, желающих приватизировать свои метры жилой площади.

В соответствии с ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

4.

Самовольная перепланировка квартиры


С 15.09.2015 вступает в силу Кодекс административного судопроизводства РФ от 08.03.2015 N 21-ФЗ, которым устанавливается, в частности, порядок судебного оспаривания решения органа, принимающего решение о согласовании перепланировки. Соответствующие изменения будут отражены в консультации при ее актуализации.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч.

Самовольная перепланировка.


Проведение перепланировки в квартире, конечно же, дает возможность по-новому распорядиться имеющейся жилой площадью, более удачно спланировать помещения квартиры, сделать дом более уютным, комфортным. Но прежде чем воспользоваться этой возможностью необходимо позаботиться о соответствии ваших будущих изменений принятым строительным и санитарным нормам. В последнее время процедура получения разрешений на перепланировку была значительно упрощена и регламентирована.

Самовольная перепланировка


Посетители юридической консультации задали 84 вопросa по теме «Самовольная». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

в приватизированной квартире говорят что при этом теряется статус приватизации а свидетельство о собственности недействительно 17.02.2015

Здравствуйте! Проживаю в коммунальной квартире, соседи сделали самовольно перепланировку жилого помешения, без согласия других жильцов.