Сделки с материнским капиталом

В чем особенности сделок с маткапиталом?


Как мы знаем, мать имеет право использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако последнее словосочетание совсем не тождественно приобретению любой недвижимости. Во всяком случае по мнению Пенсионного фонда России, от воли которого зависит получение маткапа… Например, покупка комнаты или доли в другой квартире, а также деревенского дома не является пресловутым улучшением жилищных условий.

Все дела: гражданские и уголовные. Юридический форум


На практике договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала встречается редко: ждать поступления полной суммы от покупателя и затем снова организовывать визит к регистраторам согласится не каждый продавец.

Оптимальной схемой с использованием средств материнского капитала является оплата по договору купли-продажи за счёт средств займа, возврат которого происходит через 2 месяца путём перечислением сумм материнского капитала в адрес кредитора.

В этом случае продавец получает всю сумму за квартиру в день подписания договора, а ждать и посещать регистратора соглашается за существенную плату кредитор, выдавший займ покупателю квартиры.

Далее представлена схема и договор без использования займа: расчеты за квартиру производятся напрямую на счёт продавца путём перечисления суммы из Пенсионного фонда.

Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал пока покупатель не представит свидетельство о праве собственности.

Детские неожиданности материнского капитала


В России более 1,7 млн семей улучшили свои жилищные условия с привлечением средств семейного. Но значительная часть таких сделок может быть признана ничтожной.

Ранее большинство банков при сделках с материнским капиталом не соглашались на выделение ребенку доли в приобретаемой квартире. Благодаря этому часть подобных сделок оказалась под угрозой судебного опротестования.

По статистике Пенсионного фонда РФ (ПФР), 1,76 млн российских семей смогли решить квартирный вопрос с привлечением средств материнского семейного (МСК).

Дорогу мамам — сайт для молодых родителей


Маме Алевтине выдали Сертификат на получение Материнского капитала. На семейном совете было решено купить трехкомнатную квартиру, таким образом все семейство переедет из двушки в трешку, у каждого ребенка появится своя спальня. Цены на квартиры недешевые. Кое-какие деньги Пестровы накопили за 13 лет брака и еще родители обещали помочь. Но основная надежда легла на Материнский капитал. Именно с привлечением семейного (материнского) капитала Пестровы решили улучшить жилищные условия.

Алевтина Пестрова обратилась к подруге за советом, ведь та работает в агентстве недвижимости и не понаслышке знает, как совершаются покупки квартир.

Как продать квартиру с материнским капиталом


Суть государственной программы по поддержанию семей, имеющих детей, заключается в целевом использовании денежных средств. Законом предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры.

В чем особенность квартиры с материнским?

Закон не запрещает оплачивать федеральными деньгами жилье на стадии строительства. Когда дом не введен в эксплуатацию, квартиры фактически и юридически не существует.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста


По свидетельству экспертов, большинство российских семей используют средства материнского капитала на цели улучшения своих жилищных условий, а именно на приобретение дома или квартиры. Однако когда семья решает по каким-либо причинам продать объект недвижимости, возникают серьезные трудности, поскольку материнский капитал, ровно как и приобретенное за его счет жилье, находятся в собственности не только у матери, но у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних детей.

Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, купленная с материнским капиталом, является собственностью всех членов семьи, включая обоих супругов и их детей.

Особенности сделок с материнским капиталом


С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. Закон регулирует право на получение капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй или последующие дети. ежегодно индексируется государством и в 2014 году составил 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Распорядиться средствами материнского (семейного) капитала можно по достижению трех лет второго ребенка.

Покупка жилья по материнскому капиталу


     Как проходит сделка с материнским капиталом? Покупка жилья по материнскому капиталу имеет свои особенности. Во-первых, вы должны обратиться в ПФР для оформления материнского капитала. Вам выдадут сертификат. Если ребенку ещё нет 3 лет, то тогда материнский капитал можно использовать только через ипотечный кредит. Если ребенку более трех лет, то можно использовать напрямую, без кредита.

2.

Профессия риэлтор


Итак, материнский (семейный) капитал. Кому он полагается, тот все уже про него знает. Если кто не знает, может почитать закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ), который вступил в силу с 1 января 2007 года.

— потратить материнский капитал можно на образование ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии его матери или отца либо на улучшение жилищных условий, в том числе с помощью ипотеки.

Поскольку блог мой о недвижимости, то и говорить мы будем именно о том случае, когда родители решили использовать материнский капитал на приобретение жилья.

Кстати, ключевое слово здесь родители.

Расторжение сделки с материнским капиталом


Посетители юридической консультации задали 13 вопросов по теме «Расторжение сделки с капиталом». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте, мы продаем квартиру и уже нашли покупателей, у которых часть суммы собственные средства, часть суммы – материнский.

Сделка с использованием материнского капитала: поможет микрофинансовая организация


Купить квартиру, комнату, построить дом, предъявив в кредитную организацию сертификат, можно не только с помощью банка, но и с МФО. Иногда схема с МФО выгоднее для заемщика, если речь идет о кредите на недолгий срок или возможности увеличить кредит на сумму сертификата. На вопросы, как и на каких условиях работает МФО с капиталом, отвечает Евгения Алькова, директор компании Сервис.

— Использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет можно на решение жилищной проблемы.

Сделки с материнским капиталом


Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого.