Способы приватизации земли

Отказ в приватизации земли


К способам приобретения права собственности на землю относится и приватизация земельного участка. Каждый гражданин может воспользоваться своим правом на земли, если ограничения не установлены законом. Однако в некоторых случаях органы регистрации отказывают в приватизации земельного участка. В такой ситуации гражданам, получившим отказ в приватизации земли необходимо обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением.

Приватизация земли


Дальневосточный союз юристов уже более двух лет осуществляет работу по оформлению земельных участков в аренду, прав собственности на землю, прав ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитутов) и других прав.

Собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Способы приватизации земли


Под способом понимают установленные законом для каждой квалификационной группы объектов приватизации юридическое основание и договорную сделку по отчуждению имущества государственного предприятия субъект том — продавцом (государственным органом приватизации) субъекту приватизации — покупателю (негосударственной юридическому или физическому лицу.

Согласно ст 15 Закона \»О приватизации государственного имущества\», которая называется \»Способы\», имущества государственных предприятий может осуществляться путем

продажи объектов на аукционе, по конкурсу Этот способ осуществляется в порядке, установленном Законом \»О небольших государственных предприятий (малой приватизации)\», зг достойно которому продажа объектов на аукционе — это способ, по которому собственником объекта становится покупатель, который предложил в ходе аукциона максимальную цену, а продажа объектов по конкурсу — способ приватизации, по которому собственником объекта становится покупатель, который предложил наилучшие условия дальнейшей эксплуатации объекта (некоммерческий конкурс), или при равных фиксированных условиях — наивысшую цену (Коммерц йний конкурс)й конкурс);

продажи акций (долей, паев), принадлежащих государству в хозяйственных обществах, на аукционе, по конкурсу, на фондовых биржах и другими способами, которые предусматривают общедоступность и конкуренцию пок купцов

продажи на конкурсной основе целостного имущественного комплекса государственного предприятия, которое приватизируется, или контрольного пакета акций открытого акционерного общества при представлении покупателем документов, предусмотренных ч 1 ст 12 Закона \»О приватизации государственного имущества\»майна»;

В отличие от названных способов приватизации, предприятия агропромышленного комплекса могут приватизироваться только путем преобразования их или в коллективные сельскохозяйственные предприятия, или е Открыть акционерные общества в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров Украины от 11 сентября 1996 № 1099 \»Об утверждении Порядка преобразования в процессе государственных, аренд них предприятий и предприятий со смешанной формой собственности в открытые акционерные общества \»1 есть предприятия агропромышленного комплекса, как правило, не могут быть проданы на аукционе или по конку рсом, а также приватизированы путем выкупа сданного в аренду имущества или продажи государственной доли (акций, паев) в имуществе предприятия, которое приватизируется, на фондовой бирже или другим способом, предусматривает является конкуренцию покупкецію покупців.

Согласно ст 2, ч С в 8, статей 9,11,13, 14 и 15 Закона Украины от 10 июля 1996 г \»Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе\» приватизация имущества перечисленных в этих статьях предприятий осуществляется путем преобразования их исключительно в открытые акционерные общества Исключение из этого правила составляют названы в ст, 2 Закона предприятия и предприятия со смешанной собственностью сумма стоимости имущества которых недостаточна для формирования уставного фонда открытого акционерного общества Такие предприятия могут приватизироваться путем выкупа имущества их работниками и приравненными к н их лицами (ч С в основании Закона \»Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе\»ромисловому комплексі»).

Приватизация предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, гостиничного хозяйства, туристического комплекса осуществляется путем: продажи на аукционе, по конкурсу;; выкупа указанных объектов осуществляется в порядке, предусмотренном Законом \»О небольших государственных предприятий (малой приватизации)\» и Государственной программой приватизацийриватизації.

Согласно ст 6 Закона \»Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства\» объектов незавершенного строительства осуществляется органами, в том числе при участии в уполномоченных ими юридических лиц путемсіб шляхом:

внесении объекта незавершенного строительства в уставный фонд хозяйственного общества как взноса государства с последующей акций (долей, паев) в порядке, установленном учредительными документа звеньями общества и законодательством Украины, после завершения строительства соответствующего объекта

В случае недостроенных специализированных объектов, в частности электростанций, крупных промышленных предприятий, способ в соответствии с законодательством о может е определять орган приватизации по согласованию с органом, осуществляющим управление соответствующим объектом незавершенного строительства, или предприятием, учреждением, организацией, на балансе которых находится указанный объ.

целом порядок применения определенных способов приватизации, кроме указанных актов, регулируется Положением о применении способов приватизации имущества государственных предприятий, утвержденным приказом Фонда государственного имущества Украины от 4 февраля 1993, Положением о порядке определения и применения способов относительно объектов малой, утвержденным приказом Фонда государственного имущества Укр аины от 30 июля 1998 г; Положением о порядке приватизации несельскохозяйственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса, Положением о типовой план приватизации несильськогосподарс ьких предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Положением о порядке приватизации имущества совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также основанных на их базе пашет ндних предприятий, утвержденным приказом Фонда государственного имущества Украины от 9 августа 1996 г № 903, а также Государственной программой на конкретные рококи.

Представляется, что, выбрав одним из системообразующих критериев способы приватизации, законодатель четко не определился с собственно способами, т.е.